Why are house prices in big cities falling, but house prices in small counties seem to show no signs of falling?
The reason is that I found that the listing prices of agents in small counties are inflated.
I said why house prices in small counties do not fall.
It turns out that agents are listing prices randomly, and they can cheat as many people as possible. This is called Internet idiots, and they count as many as they can.
Now the listing prices of agents are all fake and inflated.
They can cheat as many people as possible.
It is simply that those agents want to defraud people in small counties and deliberately create information asymmetry. It is difficult for people in small counties to obtain accurate information.
Therefore, the correct pricing method must be informed to people in small counties,
8 times the price-earnings ratio. It means that the total rent for 8 years is equal to the total price of the house. This is a reasonable house price. More than 8 times the price-earnings ratio is a bubble. As long as everyone has mastered the scientific and reasonable pricing method of house prices, they will be fooled by the random prices of agents and developers.
More than 8 times the price-earnings ratio is a bubble.
Houses must be priced with rent.
Because house prices can be speculated and falsified.
But rents cannot be speculated at will. If the rent is raised, tenants will quickly evacuate.
The rent has already priced the location, area, and configuration of the house.
Currently, the price-earnings ratio of many houses is as high as 100-200 times. This means that it will take 100-200 years to recover the investment. Such house prices are even bigger than the bubble of the South Sea Company in the UK.
為什麼大城市的房價下跌了，反而小縣的房價好像沒有下跌的跡象？
原因就是，我發現小縣的仲介掛牌價，存在虛高。
我就說為什麼小縣的房價不跌，
原來是仲介在胡亂掛牌價，能騙一個是一個。這叫網傻屌，網住一個算一個。
現在中介和开发商的掛牌價，都是假的，虛高的。
能騙一個是一個。
根本就是那些仲介想詐騙小縣城的人，刻意製造資訊不對稱。小縣城的人很難取得準確的資訊。
所以，必須要把正確的定價方法，告知小縣的人，
8倍市盈率。意思就是8年租金總和等於房子總價。這為之合理的房價。超過8倍市盈率，都是泡沫。只要大家都掌握了房價的科學合理的定價方法，就會被仲介和開發商胡亂的標價而忽悠。
超過8倍市盈率，都是泡沫。
必須用租金為房子定價。
因為房價可以炒，可以造假。
但是租金是不能隨意炒的。標高租金，租客就會快速撤離。
租金已經給這個房子的地段，面積，配置定價了。
目前很多房子的市盈率，是高達100-200倍。意思就是要100-200年才能回本。這樣的房價，比英國南海公司的泡沫還要大。
なぜ大都市の住宅価格は下落しているのに、地方の住宅価格は下落の兆しを見せないのでしょうか？
その理由は、地方の不動産業者が提示する価格が高騰していることに気づいたからです。
地方の住宅価格が下落しない理由を述べました。
不動産業者は価格を適当に提示し、できるだけ多くの人を騙そうとしているのです。これは「ネットバカ」と呼ばれ、彼らはできる限り多くの人を騙そうとしています。
現在、不動産業者の提示価格はすべて偽物で、高騰しています。
彼らはできるだけ多くの人を騙そうとしているのです。
これらの不動産業者は、地方の住民を騙し、意図的に情報の非対称性を作り出しているだけです。地方の住民は正確な情報を得るのが困難です。
そのため、地方の住民には正しい価格設定方法、つまり株価収益率の8倍を知らせる必要があります。
つまり、8年間の家賃総額が住宅価格と等しくなるということです。これが適正な住宅価格です。株価収益率（PER）が8倍以上というのはバブルです。誰もが科学的かつ合理的な住宅価格設定方法を習得している限り、不動産会社やデベロッパーの乱暴な価格設定に騙されてしまうでしょう。
株価収益率（PER）が8倍以上というのはバブルです。
住宅価格は家賃を考慮して価格設定しなければなりません。
なぜなら、住宅価格は投機的に操作され、改ざんされる可能性があるからです。
しかし、家賃は勝手に投機することはできません。家賃を上げれば、入居者はすぐに立ち退いてしまいます。
家賃は既に、住宅の立地、面積、構造を価格決定しています。
現在、多くの住宅のPERは100～200倍にも達しています。これは、投資回収に100～200年かかることを意味します。このような住宅価格は、英国のサウスシー・カンパニーのバブルよりもさらに大きいのです。
